ANUNCI
Als efectes de donar compliment al que disposa l'art.59.5 de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, i atès que intentada la preceptiva notificació, aquesta no s'ha pogut practicar, es fa públic que el Regidor de l'Àrea d'Urbanisme i Territori per delegació de la Sra. Alcaldessa ( Decret 26.06.2007), ha dictat una RESOLUCIÓ en data 15 de gener de 2010, que transcrita literalment diu:
'Vist l'expedient de Protecció de la Legalitat Urbanística incoat com a conseqüència de les obres
realitzades sense la preceptiva LLICÈNCIA a la finca situada al carrer ALFONS XIII, 90.
Vist l'informe jurídic emès, en data 15 gener 2010, en relació al present expedient del següent tenor literal:
'ANTECEDENTS.-
PRIMER.-
Vist l'informe tècnic emès en data 23 de desembre de 2009 sobre les obres que s'han realitzat sense la preceptiva llicència a l'edifici situat a l'avinguda ALFONS XIII, 90, el qual transcrit literalment diu el següent:
'Antecedents:
· A data de 10 de desembre de 2009, entra per registre un Acta de la Guàrdia Urbana que informa de l'ús com a pensió de l'edifici esmentat.
· Es comprova que a data de 7 de juny de 2007, s'aprova la llicència M-158-03, corresponent al canvi d'ús a precari de l'edifici esmentat, d'industrial a comercial.
Resultat de la inspecció visual:
El tècnic municipal adscrit al Departament de Disciplina Urbanística i d'Activitats, a partir de l'acta de la Guàrdia Urbana informa de:
S'han executat obres a l'interior de l'edifici esmentat, consistents en la seva redistribució i en la construcció d'un bany, una cuina i una sala de bugaderia, per tal d'adequar-la i usar-la com a pensió, amb un total de nou dormitoris.
Proposta:
Vist el que disposen els articles 179 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'Urbanisme i l'article 234 del Decret 305/2006 de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'Urbanisme (en endavant RLUC) resten subjectes a llicència prèvia tots els actes de transformació o utilització del sòl o del subsòl, d'edificació, de construcció o d'enderroc d'obres.
Caldrà que el propietari/promotor tramiti el canvi d'ús a residencial i legalitzi les obres executades, prèvia comprovació al Departament de Llicències i Concessions d'Obres que l'ús actual i les obres executades són legalitzables.
Pel cas que hagués transcorregut el termini establert i no s'haguessin realitzat les actuacions requerides o que el canvi d'ús i les obres executades siguin il·legalitzables, el propietari/promotor, en virtut del que estableixen els articles 267.4 i 268 del RLUC i en el termini d'un mes, haurà de procedir a restaurar l'ús i la realitat física o jurídica alterada consistent en
l'enderroc dels nous envans, la cuina, el bany i la bugaderia.'
SEGON.-
Consultats els arxius municipals de l'IBI, es comprova que el propietari actual de la finca és AGUSTINA VALLS ROUX.
FONAMENTS DE DRET.-
PRIMER.-
Vist que, d'acord amb el que disposen els articles 179 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme (en endavant TRLUC), 234 del Decret 305/2006 de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'Urbanisme, ( en endavant RLUC), 11 de les Ordenances Metropolitanes i 42 de les Normes Urbanístiques, els actes d'edificació i l'ús del sòl resten subjectes a prèvia llicència.
SEGON.-
Atès l'article 197 TRLUC i que els articles 267 i 268 RLUC, estableixen que en el cas que s'hagin efectuat obres, usos o actuacions sense llicència, sense ordre d'execució, o sense ajustar-se a les condicions que s'hi assenyalen, es requerirà a la persona interessada perquè en el termini de dos mesos sol·liciti la llicència pertinent o, si s'escau, ajusti les obres a la llicència o a l'ordre d'execució.
TERCER.-
Que en cas d'incompliment del que s'estableixen en els citats articles 197 TRLUC i 267 del RLUC, l'apartat quatre de l'esmentat article 267 RLUC faculta a l'ajuntament a requerir a la persona interessada que en el termini d'un mes
procedeixi a la restauració de la realitat física o jurídica alterada, mitjançant l'execució de les obres o actuacions que s'estableixin, i en virtut del que estableix l'article 198 TRLUC es procedirà a impedir definitivament els usos a que donessin lloc, podent-se, doncs, considerar les obres, usos i actuacions clandestins i procedir a la clausura dels mateixos.
QUART.-
Que en cas d'incompliment del que aquí s'ordena, es podrà procedir, d'acord amb el que disposa l'article 217.1 del TRLUC, a l'execució subsidiària a costa de l'interessat o a la imposició de multes coercitives per una quantia de 300 a 3.000 euros.
CINQUÈ.-
Que segons allò que estableix l'apartat a) de l'art. 196.2 de la vigent text urbanístic es podrà instar al Registre de la Propietat per a què practiqui l'assentament que correspongui respecte la aquesta resolució.
PROPOSO:
PRIMER.-
Iniciar expedient de protecció de la legalitat urbanística, REQUERINT, en aplicació dels articles 197 a 199 del TRLUC i 267 RLUC, a AGUSTINA VALLS ROUX, propietària de la finca situada a l'avinguda ALFONS XIII, 90, perquè en el termini de DOS MESOS legalitzi les obres i els usos que s'estan portant a terme, en el cas que fos possible, i ORDENAR la suspensió provisional i immediata dels mateixos. En tot cas, l'interessat haurà de comunicar aquesta suspensió mitjançant escrit presentat en el Registre General d'aquest Ajuntament en el termini màxim de les 48 hores següents a la recepció de la següent notificació.
ADVERTIR que, com a mesura provisional, a l'empara de l'apartat primer de l'article 72 de la Llei
30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, en el cas que en finalitzar el termini de les 48 hores no s'hagués complert la suspensió dels usos, s'adoptaran les mesures necessàries per assegurar la total interrupció dels mateixos, mesures tals com, a títol enunciatiu i no exhaustiu, la retirada dels materials, realitzada a càrrec de l'interessat, i/o la clausura del local, mitjançant el precintatge, la soldadura o qualsevol altre sistema, sol·licitant, si fa al cas l'oportú auxili judicial previst a l'article 8.6 de la Llei reguladora de la jurisdicció contenciós- administrativa
REQUERIR, en virtut del que preveu l'article 267.4 del RLUC, que en el cas que transcorri l'esmentat termini i no hagués instat l'oportuna llicència o no s'haguessin ajustat els usos o les actuacions a les condicions assenyalades a la llicència o ordre d'execució, o si la llicència fos denegada per ser el seu atorgament contrari a les prescripcions del Pla o de les Ordenances, que en el termini d'un mes, es procedeixi a la restauració de la realitat física o jurídica alterada, mitjançant:
- L'enderroc dels nous envans, la cuina, el bany i la bugaderia.
- L'impediment definitiu de l'ús d'habitage.
TERCER.-
ATORGAR, d'acord amb el que disposa l'article 197.1 del TRLUC, un termini d'audiència de quinze dies, per tal que els interessats puguin al·legar i presentar els documents i justificacions que estimin pertinents.
D'acord amb l'art. 35 de la Llei 30/1992, els interessats tenen a la seva disposició l'expedient per efectuar qualsevol al·legació. Amb aquesta finalitat, es podrà examinar l'expedient en l'emplaçament següent:
Lloc: Plaça Assemblea de Catalunya, 9-12; Edifici El Viver
Horari: De dilluns a divendres, de 09.00 a 13.00
RATIFICAR, en el supòsit que, transcorregut el termini de quinze dies, no s'hagin formulat al·legacions, la resolució de suspensió provisional de les obres, esdevenint la mateixa definitiva el dia immediatament posterior al venciment de l'esmentat termini.
CINQUÈ.-
ADVERTIR que en cas d'incompliment del que aquí s'ordena, es podrà procedir a l'execució subsidiària a costa de l'interessat o a la imposició de multes coercitives per una quantia de 300 a 3.000 euros.
SISÈ.-
Que segons allò que estableix l'art. 196.2 del TRLUC es podrà instar al Registre de la Propietat per a què practiqui l'assentament que correspongui respecte aquesta resolució administrativa.
SETÈ.-
Donar trasllat d'aquesta resolució als interessats per al seu coneixement i compliment.'
Atès l'informe jurídic abans transcrit.
Per tot això, DISPOSO:
PRIMER.-
Iniciar expedient de protecció de la legalitat urbanística, REQUERINT, en aplicació dels articles 197 a 199 del TRLUC i 267 RLUC, a AGUSTINA VALLS ROUX, propietària de la finca situada a l'avinguda ALFONS XIII, 90, perquè en el termini de DOS MESOS legalitzi les obres i els usos que s'estan portant a terme, en el cas que fos possible, i ORDENAR la suspensió provisional i immediata dels mateixos. En tot cas, l'interessat haurà de comunicar aquesta suspensió mitjançant escrit presentat en el Registre General d'aquest Ajuntament en el termini màxim de les 48 hores següents a la recepció de la següent notificació.
ADVERTIR que, com a mesura provisional, a l'empara de l'apartat primer de l'article 72 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, en el cas que en finalitzar el termini de les 48 hores no s'hagués complert la suspensió dels usos, s'adoptaran les mesures necessàries per assegurar la total interrupció dels mateixos, mesures tals com, a títol enunciatiu i no exhaustiu, la retirada dels materials, realitzada a càrrec de l'interessat, i/o la clausura del local, mitjançant el precintatge, la soldadura o qualsevol altre sistema, sol·licitant, si fa al cas l'oportú auxili judicial previst a l'article 8.6 de la Llei reguladora de la jurisdicció contenciós- administrativa
REQUERIR, en virtut del que preveu l'article 267.4 del RLUC, que en el cas que transcorri l'esmentat termini i no hagués instat l'oportuna llicència o no s'haguessin ajustat els usos o les actuacions a les condicions assenyalades a la llicència o ordre d'execució, o si la llicència fos denegada per ser el seu atorgament contrari a les prescripcions del Pla o de les Ordenances, que en el termini d'un mes, es procedeixi a la restauració de la realitat física o jurídica alterada, mitjançant:
- L'enderroc dels nous envans, la cuina, el bany i la bugaderia.
- L'impediment definitiu de l'ús d'habitage.
TERCER.-
ATORGAR, d'acord amb el que disposa l'article 197.1 del TRLUC, un termini d'audiència de quinze dies, per tal que els interessats puguin al·legar i presentar els documents i justificacions que estimin pertinents.
D'acord amb l'art. 35 de la Llei 30/1992, els interessats tenen a la seva disposició l'expedient per efectuar qualsevol al·legació. Amb aquesta finalitat, es podrà examinar l'expedient en l'emplaçament següent:
Lloc: Plaça Assemblea de Catalunya, 9-12; Edifici El Viver
Horari: De dilluns a divendres, de 09.00 a 13.00
RATIFICAR, en el supòsit que, transcorregut el termini de quinze dies, no s'hagin formulat al·legacions, la resolució de suspensió provisional de les obres, esdevenint la mateixa definitiva el dia immediatament posterior al venciment de l'esmentat termini.
CINQUÈ.-
ADVERTIR que en cas d'incompliment del que aquí s'ordena, es podrà procedir a l'execució subsidiària a costa de l'interessat o a la imposició de multes coercitives per una quantia de 300 a 3.000 euros.
SISÈ.-
Que segons allò que estableix l'art. 196.2 del TRLUC es podrà instar al Registre de la Propietat per a què practiqui l'assentament que correspongui respecte aquesta resolució administrativa.
SETÈ.-
Donar trasllat d'aquesta resolució als interessats per al seu coneixement i compliment.'
Badalona, 23 de febrer de 2010
El Secretari General
Alfred Lacasa i Tribó